Inclure le coût de ses travaux dans son prêt immobilier

Vous vous demandez comment financer les travaux de votre projet immobilier ? Lorsqu’on achète une maison qui n’est pas neuve, le coût des rénovations à un impact important sur le financement du bien. Selon les cas, vous pourrez financer vos travaux avec votre prêt immobilier ! On vous explique tout.

Simulation de crédit immobilier : est-il possible d’y inclure ses travaux ?

Vous avez pour projet d’acheter une maison et d’y réaliser des travaux ? Sachez qu’il est tout à fait possible d’inclure le coût de vos travaux dans la simulation de crédit immobilier. Des outils de simulation gratuits sont disponibles en ligne pour comparer les différents taux immobiliers en fonction des organismes bancaires (Caisse d’épargne, Crédit mutuel, Société Générale etc.). Ils vous permettront de connaître le coût des prêts immobiliers auxquels vous pourrez prétendre avant de prendre rendez-vous avec un banquier !

Si vous avez déjà trouvé un bien immobilier à acheter, prenez le temps de chiffrer, même de manière approximative, les travaux que vous comptez réaliser dans votre futur logement. En effet, les simulateurs en ligne propose d’inclure le prix des travaux directement dans le prêt, mais pour cela, encore faut-il savoir combien ces travaux vous coûteront !

Les avantages à inclure ses travaux dans son prêt immobilier sont nombreux. Notamment, ils vous permettront de les financer à moindre coût, puisque vous bénéficierez des taux immobiliers pour vos travaux plutôt que des taux appliqués pour les crédits à la consommation, qui sont la plupart du temps plus élevés.

Evolution du taux immobilier moyen en 2019 :

Mois	Durée du prêt	Taux fixes	Mensualité pour 100k € emprunté
Janvier	10 ans	1.02%	876,91
	15 ans	1.25%	609,55
	20 ans	1.45%	480.25
Février	10 ans	1.01%	876,48
	15 ans	1.24%	609,11
	20 ans	1.45%	480,25
Mars	10 ans	0.93%	873,01
	15 ans	1.23%	608,66
	20 ans	1.43%	479,33
Avril	10 ans	0.88%	870,84
	15 ans	1.18%	606,44
	20 ans	1.39%	477,5
Mai	10 ans	0.85%	869,55
	15 ans	1.15%	605,11
	20 ans	1.35%	475,68

Enfin, si le prix des travaux est important, vous ne pourrez pas forcément tout financer avec un prêt à la consommation, qui ne permet pas d’emprunter plus de 75 000 euros la plupart du temps. C’est pourquoi il peut être plus avantageux pour vous d’inclure le coût de vos travaux dans votre prêt immobilier.

Faire appel à un courtier immobilier pour négocier son prêt

Si vous n’avez pas envie de perdre trop de temps à chercher et à comparer les taux d’intérêts et les offres de prêts entre elles, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier pour négocier votre prêt. Interlocuteur privilégié des banques, le courtier immobilier vous fera gagner du temps, puisqu’il se chargera de toutes les démarches administratives, et notamment de la préparation de votre dossier.

Il se chargera ensuite de contacter les banques, et de vous trouver le meilleur taux en fonction de vos besoins et de votre profil emprunteur. Il est un allié important dans votre recherche de crédit immobilier !

Vous pouvez également profiter des services d’un courtier immobilier en ligne ! La plupart du temps, ces courtiers sont gratuits : vous pourrez faire une simulation de prêt directement sur internet, et mandater le courtier en ligne pour trouver des offres de prêts avantageuses pour financer votre projet immobilier, avec ou sans travaux.

Le prêt travaux pour financer son projet immobilier

Autre solution pour financer ses rénovations : le prêt travaux. C’est un crédit consacré à la rénovation de votre projet immobilier, que vous pourrez contracter avec ou sans apport. Généralement, il n’excède pas un montant de 75 000 euros, et vous emprunterez à taux fixe. Vous pourrez rembourser la somme empruntée sur une durée allant jusqu’à 10 ans.

Avant de demander un prêt travaux à votre banque, pensez d’abord à réunir toutes les informations concernant votre projet de rénovation, des plans jusqu’aux devis des entreprises de constructions qui interviendront pendant le chantier.

Les prêts travaux sont des prêts à la consommation : si le montant n’excède pas 8 000 euros, vous pourrez simplement contracter un prêt personnel, qui vous évitera de devoir fournir des justificatifs concernant les travaux à votre banque. Plus d’informations ici.